Traumhaftes Grundstück mit Seeblick inkl. genehmigten Bauprojekt in Ossiach zu kaufen!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, bereits baugenehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage in der Gemeinde Ossiach in Kärnten. Das Projekt befindet sich auf einem rund 1.356 m² großen Grundstück mit der Widmung „Bauland – Kurgebiet“ und bietet somit sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für touristische Konzepte ein hohes Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung und rechtskräftiger Baugenehmigung des Bauprojektes ist zum Kaufpreis von 830.000 € erhältlich und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Projekt inmitten der wunderschönen Natur Kärntens zu schaffen. Die Lage ist einfach unschlagbar – das Grundstück hat nicht nur einen traumhaften Seeblick, sondern auch einen unvergleichlichen Bergblick und einen Fernblick. Das Grundstück (Grundstücksnummer 63/15) befindet sich in der Katastralgemeinde Ossiach (72323) und ist als Bauland-Kurgebiet gewidmet. Die GFZ beträgt laut textlichen Bebauungsplan 0,45.

Das geplante Bauvorhaben sieht die Errichtung von zwei architektonisch abgestimmten Gebäuden vor, die über offene Laubengänge miteinander verbunden sind. Die Baukörper sind optimal in das leicht geneigte Gelände integriert, welches nach Nordwesten abfällt, und nutzen die topografischen Gegebenheiten effizient aus. Die Ausrichtung der Gebäude erfolgt entlang einer Nordwest-Südost-Achse, wodurch eine ideale Belichtung der Wohnräume gewährleistet wird.

Insgesamt umfasst die Wohnanlage sechs Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss sowie Ober- bzw. Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss sind drei Wohnungen vorgesehen, die jeweils über großzügige Terrassen sowie private Gartenflächen verfügen und somit ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Die drei Einheiten im Obergeschoss sind als Maisonettewohnungen konzipiert und verfügen über großzügige Balkone sowie interne Treppenverbindungen, wodurch ein modernes und offenes Wohngefühl entsteht.

Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist die durchdachte Erschließung. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten erfolgen über offene, architektonisch gestaltete Laubengänge, die gleichzeitig als verbindendes Gestaltungselement dienen. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus sowie eine Aufzugsanlage, wodurch auch eine barrierearme Nutzung gewährleistet wird. Im Untergeschoss ist eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt zwölf Stellplätzen vorgesehen, ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Zufahrt erfolgt über den südwestlichen Bereich des Grundstücks, welcher zugleich den topografisch tiefsten Punkt darstellt und somit eine optimale Einfahrtslösung ermöglicht. Neben den Stellplätzen befinden sich im Untergeschoss auch Technikräume, Abstellflächen sowie weitere Nebenräume.

Das Projekt erfüllt sämtliche relevanten baurechtlichen und technischen Anforderungen. Die Planung erfolgt gemäß den aktuellen OIB-Richtlinien, und auch Aspekte wie Brandschutz, Energieeffizienz sowie moderne Haustechnik wurden in der Einreichung entsprechend berücksichtigt.

Die Lage in Ossiach zählt zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die unmittelbare Nähe zum Ossiacher See, kombiniert mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für touristische Nutzungskonzepte besonders attraktiv.

Aus Investorensicht handelt es sich um ein besonders interessantes Angebot, da ein vollständig entwickeltes und genehmigtes Projekt mit überschaubarer Größe und klarer Struktur übernommen werden kann. Die Anzahl von sechs Einheiten ermöglicht eine effiziente Realisierung bei gleichzeitig guter Vermarktungsfähigkeit, sowohl im Einzelverkauf als auch im Bestand.

Zusammenfassend bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, ein baubewilligtes Wohnbauprojekt in einer Top-Lage Kärntens zu erwerben und ohne zeitliche Verzögerung in die Umsetzung zu gehen. Die Kombination aus attraktiver Lage, durchdachter Planung, genehmigtem Status und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Immobilienprojekte.

Kaufpreis: €830.000,-

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters
• Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.